赛博体育一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司接受福建省永安林业（集团）股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对属委托方福建省永安林业（集团）股份有限公司所有的森林资源资产在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
三、评估对象和评估范围：福建省永安林业（集团）股份有限公司申报的位于永安市境内的521441亩森林资源资产，其中21206亩零星分布无林地（包括灌木林地、经济林地、采伐迹地、荒山荒地、非林业用地等）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为500235亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》（附表3）。
六、评估方法：根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。幼龄林采用重置成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用木材市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法和毛竹林采用年金资本化法。
三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照公认的资产评估方法和必要的评估程序，对属委托方福建省永安林业（集团）股份有限公司所有的森林资源资产在2017年5月10日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
经营范围：材、竹材采运；木材加工；竹制品制造；人造板制造；水力发电；林业、农业、畜牧业生产技术服务；家具、百货、日用杂品、五金、交电、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、石油制品（不含成品油）、建筑材料批发、零售；林木育苗；园艺作物种植；对外贸易；机械设备租赁；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
本次资产评估对象为福建省委托方永安林业（集团）股份有限公司申报的位于永安市境内的521441亩森林资源资产，其中21206亩零星分布无林地（包括灌木林地、经济林地、采伐迹地、荒山荒地、非林业用地等）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为500235亩，具体范围详见《森林资源资产评估结果明细表》（附表3）。
根据委托方福建省永安林业（集团）股份有限公司申报和提供的《中华人民共和国林权证》（永政林政字（2004）第00033号中第035号宗地等769本林权证2630个宗地）权属证明材料，本次委估的森林资源资产共2630宗地，宗地面积521441亩。林地使用权权人、森林或林木所有权人和使用权人均为产权持有者福建省永安林业（集团）股份有限公司。评估对象权属状况详见《林权登记情况表》（附表1）。
经现场调查，本次拟评估的森林资源分布于永安市境内，林地总面积500235亩（其中21206亩零星分布无林地未予以评估），林木蓄积量3081304立方米。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主，山场运输条件较为便利，森林资源经营管理水平中等，林分生长水平中等。评估对象实物状况详见《森林资源资产评估明细表》（附表3）。
本次评估中的森林资源均为用材林，根据《森林资源资产评估技术规范（LY/T2407-2015）》及福建省地方标准《森林资源资产评估技术规范（DB35/T642—2005）》的有关要求，结合评估对象和本次评估目的，分别不同树种、龄组采用如下的评估方法。
用材林中的未成林造林地、幼龄林及年龄小于10年生的中龄林的林木资产采用重置成本法评估，技术思路是：按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）作为林木资产的评估值。
用材林中龄林和近熟林林木资产（天然阔叶林除外）采用收获现值法评估，技术思路是：预测林分主伐时所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），将其折为现值，再扣除从现在到主伐之间的年管护费用现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为：
用材林成过熟林林木资产（天然阔叶林除外）采用市场价倒算法评估，技术思路是：林分成熟，已可主伐利用，将林分主伐时的木材销售总收入，扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费（若主伐时一次性支付）后，将其剩余值作为林木资产评估值。
经与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，接受委托方的委托，签定评估业务约定书。在充分沟通的前提下，明确了评估目的、评估对象及范围、初步选定评估基准日（现场核实起始日），并制定资产评估工作计划。
评估人员指导产权持有者按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，通过走访当地林业主管部门，查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件等。
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有者的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法，验证委托评估的森林资源资产的真实性和准确性。
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
评估人员根据评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立。当上述限定条件及评估中遵循的评估假设等其他情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。
2、本报告所采用的有关权属资料、数据均由委托方和产权持有者提供，资料提供方承诺对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。资产评估人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估人员执业范围。
4、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的担保和质押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
6、本报告仅对所列资产的价值进行评估，根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》，注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。
1、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下而得出的价值参考意见，不得用于其他目的，因委托方使用不当造成的后果与签字注册评估师及其所在的评估机构无关。若出现本报告所述特别事项或其他事项等影响评估结果的情形，评估结果一般会失效。
本次资产评估对象为福建省委托方永安林业（集团）股份有限公司申报的位于永安市境内的521441亩森林资源资产，其中21206亩零星分布无林地（包括灌木林地、经济林地、采伐迹地、荒山荒地、非林业用地等）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为500235亩，具体范围详见《森林资源资产评估结果明细表》（附表3）。
根据委托方福建省永安林业（集团）股份有限公司申报和提供的《中华人民共和国林权证》（永政林政字（2004）第00033号中第035号宗地等769本林权证2630个宗地）权属证明材料，本次委估的森林资源资产共2630宗地，宗地面积521441亩。林地使用权权人、森林或林木所有权人和使用权人均为产权持有者福建省永安林业（集团）股份有限公司。评估对象权属状况详见《林权登记情况表》（附表1）。
经现场调查，本次拟评估的森林资源分布于永安市境内，林地总面积500235亩（其中21206亩零星分布无林地未予以评估），林木蓄积量3081304立方米。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主，山场运输条件较为便利，森林资源经营管理水平中等，林分生长水平中等。评估对象实物状况详见《森林资源资产评估明细表》（附表3）。
委托评估的森林资源资产产权属委托方福建省永安林业（集团）股份有限公司所有，分布在永安市安砂镇、曹远镇、大湖镇、贡川镇、洪田镇、小陶镇、罗坊乡、上坪乡、燕西街道办、燕南街道办、燕北街道办等乡（镇）境内的，共8857个经营小班，林地总面积500235亩（其中21206亩零星分布无林地未予以评估），林木总蓄积3081304立方米。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主，山场运输条件较为便利，森林资源经营管理水平中等，林分生长水平中等。
3、调查方法按照《福建省森林资源规划设计调查技术规定》（2006年）的要求进行小班调查。采用1:10000地形图核对小班界线，采用角规辅助目测法进行小班现地调查。核查工作分三个阶段，具体如下：第一阶段：利用林业基本图、地形图、林权证及相关协议，赛博体育参照二类调查区划小班及2016年底按照森林资源档案更新方法编制而成的小班一览表，按委托书核实森林资源资产的产权，确认拟评估的森林资源资产的范围以及森林资源数据更新的情况和林权状况。
经核查，本次列入森林资源资产清单的森林资源林权均属于福建省永安林业（集团）股份有限公司所有，产权明晰可以列入评估范围，委托评估林权宗地面积为521441亩，其中21206亩零星分布无林地（包括灌木林地、经济林地、采伐迹地、荒山荒地、非林业用地等）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为500235亩。
1、赛博体育本次核查是以委托方福建省永安林业（集团）股份有限公司提供的森林资源资产清单为依据进行的，该清单是以2006年二类调查数据为基础，2016年底按照森林资源档案更新方法编制而成的小班一览表，是最新的资源数据。
森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。根据《森林资源资产评估技术规范（LY/T2407-2015）》及福建省地方标准《森林资源资产评估技术规范（DB35/T642—2005）》的有关要求，按照评估对象所对应森林资源资产的不同特性、结合本次评估目的选择以下方法的进行评估。
中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：
已进入稳产期成年竹林在经营期内每年都有相对稳定的纯收入，采用收益现值法进行评估。收益现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为：
4、根据目前中国采伐规程及天然林保护工程的要求，对于天然阔叶林经营以择伐为主，在实际生产中一般不允许进行皆伐，只能采用择伐，其择伐强度亦不允许超过40%。综合福建省目前天然阔叶林的采伐现状，赛博体育确定其择伐强度为30%，择伐周期20年。
根据评估对象所处地区的社会经济发展、林业行业状况及林木生长周期长等特点，并参考国家发改委、原建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》中营造林项目的基准收益率确定，杉木、马尾松、阔叶树的投资收益率取6%，桉树的投资收益率取10%。
根据闽政文[2005]50号《福建省人民政府关于调整林地使用费稳定国有林场和林业采育场经营区的通知》规定，对于评估对象中权属类型为村集体拨交林地，依上述规定于林木采伐时支付林地使用费，林地使用费的计提标准如下。
根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况，将毛竹林所处的生长阶段分为三种类型：亩立竹量少于100株的竹林，目前产竹笋量较少，预计3～4年后进入正常生产；亩立竹量在100-140株的竹林，生产能力恢复快，目前已生产部分竹、笋，且产量逐年上升，预计1～2年后进入正常生产；亩立竹量在140株以上的竹林已进入稳产状态。
根据当地稳产成年竹林近年平均年产竹材20～35根/亩，平均年产春笋100～200公斤/亩、冬笋8～13公斤/亩，结合现地综合调查情况确定：稳产成年竹林近年平均年产竹材30根/亩，平均年产春笋150公斤/亩、冬笋10公斤/亩。
林权证号为永政林政字（2004）第02237号，林权宗地号为0023号，林地所有权权利人为永安市安砂镇热水村委会，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业（集团）股份有限公司，林权小班为43林班7-3小班，宗地面积115亩，林种为用材林，主要树种为桉树，权属类型为购并，经营期限为25年。
根据现场调查，该宗地中经营小班43林班7大班3小班，面积4亩，立地质量等级为2级，坡度为30°，亩林木株数200株，优势树种为杉木，树种组成为10杉，平均树高5.5m，平均胸径7.5cm，起源为人工，年龄8年，龄组为幼龄林，经营类型为一杉中（成熟年龄26年）。
林权证号为永政林政字（2004）第17015号，林权宗地号为208号，林地所有权权利人为永安市安砂镇坑口村委会，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业（集团）股份有限公司，林权小班为2林班5-4；7-3；8-3小班，宗地面积561亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，权属类型为拨交，经营期限为长期。
每立方米木材纯收入＝（W-C-F）＋(W-C-F）＋(W-C-F）111222333其中：W-C-F，为每立方米原木纯收入；W-C-F，为每立方111222米小径材纯收入；W-C-F，为每立方米薪材纯收入。下表中销售价格为W，木材生产经营段利润为C，其余各项为F。各树材种每立方米木材纯收入计算表
林权证号为永政林政字（2004）第14919号，林权宗地号为0051号，林地所有权权利人为永安市燕西街道办青松村委会，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业（集团）股份有限公司，林权小班为201林班5-2；6-12小班，宗地面积309亩，林种为用材林，主要树种为桉树，权属类型为购并，经营期限为30年，终止日期至2029年8月21日。
根据现场调查，该宗地中经营小班201林班5大班19小班，面积24亩，立地质量等级为2级，坡度为30°，优势树种为杉木，树种组成为10杉，平均树高20.5m，平均胸径13cm，亩林分蓄积8.9m/
每立方米木材纯收入＝（W-C-F）＋(W-C-F）＋(W-C-F）111222333其中：W-C-F，为每立方米原木纯收入；W-C-F，为每立方111222米小径材纯收入；W-C-F，为每立方米薪材纯收入。下表中销售价333格为W，木材生产经营段利润为C，其余各项为F。各树材种每立方米木材纯收入计算表单位：元/m3
林权证号为永政林政字(2004)第14919号，林权宗地号为0077，林地所有权权利人为永安市燕西街道办青松村委会，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业（集团）股份有限公司，林权小班为20(1)林班6-1.2.3小班，宗地面积457亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为长期，权属类型为拨交。
根据现场调查，该宗地中二类经营小班211林班6大班1小班，有林面积56亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为2级，坡度为18°，优势树种为阔叶树，树种组成10阔，亩林分蓄积13.7m/亩，平均胸径23.7厘米，平均树高14.2米，起源为天然，年龄51年，龄组为过熟林，经营类型为天阔中（成熟年龄为31年）。
林权证号为永政林政字（2005）第23932号，林权宗地号为0298，林地所有权权利人为永安市大湖镇吴坊村委会，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业（集团）股份有限公司，林权小班为36林班10-1小班，宗地面积67亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为长期，权属类型为拨交。
根据现场调查，该宗地中二类经营小班36林班10大班1小班，有林面积60亩，地类为竹林，林种为毛竹林，立地质量等级为2级，坡度为33°，树种组成10竹，亩立竹数为190株/亩，平均胸径10.5厘米，平均树高11米，起源为人工，龄组为稳产竹，经营类型为一般竹。
3、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的担保和质押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
3、本报告书的评估结论仅供委托方为实现本次评估目的服务,报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公开。委托方因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的机构无关。